Турция манит туристов со всего мира, в том числе и с РФ. Страна изобилует ...
Откуда берется комплекс неполноценности. Только если человек одержим идеей ...
Заключительная часть обзора средиземноморское побережье Франции. Каркассон ...
Так как же   правильно отказаться от предложения жениться на девушке или выйти
Афеландра цветковые растения, представитель семейства акантовых. Распространён
В наше время медицина развивается сверхбыстрыми темпами, но болезни все равно

Как оспорить кадастровую стоимость

За январь — июль 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели 21,4 тысячи заявлений, а это на 60% больше, чем в прошлом году. Приятный факт: в пользу заявителей было принято больше половины решений.

А это значит, что добиться пересмотра кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, реально. Этот факт подтверждает и письмо от нашей читательницы.

Добилась удешевления

У меня в собственности земельный участок площадью 15 соток. Каждый год платила за него земельный налог не больше 500 рублей. Но в последнем уведомлении об уплате этого налога (за 2015 год) сумма почему-то возросла почти в четыре раза! Для меня, одинокой пенсионерки, это очень большие деньги. Да и с чего вдруг мой участок так вздорожал? Стоит на месте, ближе к городу не переезжал. Глинистая почва в чернозём не превратилась. Всю жизнь я проработала бухгалтером, с цифрами работать умею, да и «АиФ. На даче» уже выписываю много лет, вы столько обо всех кадастровых хитросплетениях писали. Знаю, что ошибки возможны, а значит, можно пытаться оспорить кадастровую стоимость.

Нашла адрес комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при областном управлении Росреестра, узнала, какие требуются документы и каков порядок оспаривания. Самое сложное было — получить справку, что при расчёте кадастровой стоимости были использованы неверные сведения о земельном участке. Получив её, приложила к заявлению, в котором указала и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. Ещё понадобилась выписка из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости земельного участка и копия договора купли-продажи земельного участка. И стала... готовиться к подаче заявления в суд, не очень-то надеясь на положительное решение комиссии. Собиралась бороться, как говорят, до победного.

Но вскоре меня пригласили на комиссию, которая очень быстро разобралась в ситуации и приняла решение о пересмотре кадастровой стоимости. Так что в суд, к счастью, мне обращаться не пришлось.

Может быть, мой опыт пригодится тем, кто оказался в похожей ситуации.

Мария Николаева, Московская область

Комментарий специалиста

Юрист Юрий Волохов:

—  Конечно, не всегда аналогичные истории заканчиваются столь счастливо. Но то, что оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно — если, конечно, вы уверены в своей правоте, — это несомненно.

Надеюсь, что в будущем случаев несправедливой кадастровой оценки — не только земельных участков, но и квартир, домов, дач, прочей недвижимости — будет меньше. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», он будет вводиться в регионах по мере их готовности к этому. Из названия закона видно, что оценивать недвижимость будут уже не случайные специалисты, а подготовленные государственные кадастровые оценщики. И на постоянной основе, по единой методике, с учётом экономической обоснованности, под государственным надзором.

4 вопроса юристу

На что влияет кадастровая стоимость?

—  От кадастровой стоимости участка напрямую зависит размер налога на землю.

При её расчёте во внимание принимаются категория земель, к которой отнесён участок; наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования; средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; площадь участка.

А вот при совершении сделок между гражданами кадастровая стоимость роли не играет, продавец сам назначает цену. Но, если землю гражданам продаёт государство или муниципалитет, используется кадастровая стоимость.

Как узнать када­стровую стои­мость земель­ного участка или другого объекта?

1. Получить информацию непосредственно в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре).

2. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Какие причины могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости?

—  Недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

С какого момен­та налог будет начисляться по-новому?

—  В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новые сведения о ней учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре. Но это случится не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости исправленной стоимости.

Самые популярные материалы

Сен 28, 2017
Лангедок-Руссийон Южная Франция  благословенный край, полный солнечного света, свежего ветра и плеска волн. Долины, покрытые виноградниками, мягкие переливы холмов, голубые лагуны с розовыми фламинго, горные вершины ...
Актуальные новости
Огромное количество людей считает, что имеет проблемы с весом и стремительно пытается как можно быстрее его сбросить.
Ящеротазовые делятся на тероподов и зауроподов. Тероподы являются предками современных птиц, но, тем не менее, очень ...
Не сложно определить и понимать основные признаки, при которых нужно использовать средства для подтяжки лица — это и ...
Камень бирюза, имеет голубой или зеленоватый цвет. Этот  камень примирения поможет его обладателю погасить гнев .Он ...
Не знаю, как вы, но я очень люблю запах кофе. Аромат свежесваренного напитка пленяет, вызывая непреодолимое желание ...
Современные женщины романтичные? Как вы думаете? Есть женское высказывание:  Самое романтичное в Мужчине - его ...
Нашему организму вино вредно, однако употребление алкогольных напитков, на протяжении последних лет по статистике, ...
Идеальный макияж начинается с идеальной кожи. В этом деле верный помощник – основа под макияж. Средство не самое ...
В наше время медицина развивается сверхбыстрыми темпами, но болезни все равно оказываются на шаг впереди науки, к ...

Туристические закладки

  • Путешествия по миру
Опубликовано: Mskd News
Март 14, 2018
Наверняка большинство людей не так уж и много знает о курортах на пляже Черного моря. Чаще всего ...

Контакты

По всем вопросам, Вы можете 

написать нам на почту

adm@mskd.ru