В этот раз я хочу поделиться отличным навыком, который сильно помогает мне в ...
Массаж – Туй-на (кит. «туй»- толкание в одном направлении с надавливанием вниз,
Розмарин известен ещё с давних времен, когда он рос в горшках практически в ...
Не знаю, как вы, но я очень люблю запах кофе. Аромат свежесваренного напитка ...
Путешествие — это маленькая жизнь, наполненная яркими впечатлениями и ...
Сразу хочу предупредить: быстро ничего не делается. Для продвижения по ...

Люди платят - долги растут

Управляющие компании - посредники между собст­венниками и ресурсоснабжающими организациями. Но эффективно ли это звено?

«Управляющие компании сначала деньги собирают за всё, а потом расплачиваются - в том числе и с ресурсными организациями. Далеко не всегда расплачиваются своевременно и в полном объёме. И за этим мало кто смотрит. Что нужно в этой связи сделать? Нужно отрезать эти управляющие компании от денежного потока. И такой законопроект уже есть», - сказал президент Владимир Путин на ежегодной пресс-конференции.

Люди платят - долги растут

Президент имел в виду законопроект, который пару недель назад Госдума поддержала в первом чтении. Он разрешает потребителям оплачивать услуги напрямую ресурсоснабжающим компаниям. Этот законопроект был внесён в июне этого года председателем Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галиной Хованской и её заместителем Павлом Качкаевым. Ресурсоснабжающие организации, согласно документу, могут заключать договоры непосредственно с владельцами квартир, если такое решение будет принято на общем собрании собст­венников.

В принципе то, что сейчас управляющие компании выступают в роли посредников между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, понятно всем. Авторы закона отмечают, что посредник «не получает какого-либо вознаграждения» за свою деятельность в этом направлении, но при этом должен изыскивать дополнительные средства для покрытия чужих долгов - «собственников и пользователей помещений».

Это, по мнению парламентариев, «влияет на качество предоставления услуг по содержанию общего имущества в доме», а также на финансовое состояние управляющих компаний и может привести «к банкротству таких организаций».

Минстрой, который неоднократно заявлял об этой проблеме, смотрит на неё с другой стороны. Глава ведомства Михаил Мень видит парадокс: люди платят - долги растут.

По его словам, в министерство в большом количестве по­ступают обращения от граждан, которые «исправно платят за воду и свет, а потом выясняется, что они в должниках. Начинают разбираться, оказывается, что УК не перевела их средства вовремя ресурсоснабжающей компании». Дело в том, что недобросовестные УК, используя пробелы в законодательстве, манипулируют деньгами собственников. Получая, они не используют их так, как положено, - для расчётов с ресурсоснабжающими организациями, а направляют на другие цели - к примеру, размещают в банке под проценты.

«Управляющие компании уже привыкли прокручивать деньги ресурсников, а это вредная привычка, от которой пора избавляться», - считает глава Минстроя. Он думает, что нынешняя система, когда на счёт УК поступают большие суммы, и провоцирует их. «Даже честная компания нет-нет да и испытает соблазн попридержать их на счёте, а то и перевести на депозит и получить проценты. Но это чужие деньги!» - поясняет он.

УК, по его мнению, нужно зарабатывать уборкой, ремонтом, наведением порядка в домах и на прилегающей территории, т. е. исполнением своих прямых обязанностей. Они должны управлять домами, а не деньгами, как сейчас делают некоторые из них.

Зачем наращивают долги?

Задолженность УК страны перед ресурсоснабжающими организациями в конце октября, по данным Минстроя, составляла 250 млрд руб. И существующие реалии таковы, что взятки с таких должников гладки, так же как и с недобросовестных теплоснабжающих организаций (ТСО).

К примеру, и те и другие знают, что в отопительный сезон прекратить подачу ресурсов, необходимых для обеспечения населения теплом и горячим водоснабжением, невозможно. А это значит, что газ на ТЭЦ будет поставляться даже без оплаты, - для того чтобы оттуда, в свою очередь, в дома шли тепло и горячая вода. Так зачем платить, когда можно получить бесплатно? По данным ООО «Газпром межрегионгаз» 55,5 млрд руб. достигла задолженность теплоснабжающих организаций за газ к 1 ноября 2017 г. - это красноречивая цифра.

Когда управляющая компания нацелена на управление деньгами, а не домами, тогда дома оказываются у неё в заложниках. Даже если деньги жильцов не перечисляются ресурсоснабжающим организациям, а предоставляемые услуги не отвечают требованиям, сменить такую компанию на другую, ответственную, оказывается огромной головной болью. Нужно собрать общее собрание или организовать голосование жителей дома, оформить это протоколом, который УК может и обжаловать.

Подчас используются и откровенно криминальные схемы, когда организация наращивает долги, затем банкротится, а после открывается уже с новым названием, хотя и с тем же директором.

Депутаты, поддержавшие законопроект, считают: если он будет принят окончательно, то мелкие и недобросовест­ные компании уйдут с рынка. Тогда возрастёт конкуренция среди солидных и ответственных и, как следствие, вырастет качество услуг.

Кого наказали?

Нельзя сказать, что к недобросовестным участникам рынка жилищно-коммунальных услуг не принимаются меры: только в этом году к уголовной ответственности были привлечены руководители более десятка организаций.

Громкая история произошла в Тверской области. Там по материалам прокурорской проверки возбуждено уголовное дело в отношении руководителя ГУК «Тверь».

Проверка установила, что он «заранее спланировал экономически необоснованную модель деятельности юридического лица, направленную на удовлетворение своих личных имущественных интересов». Как поясняется на сайте Генпрокуратуры, с конца декабря 2014 г. по конец апреля 2015-го этот человек, получив на счёт организации 2 млн руб. от жителей многоквартирных жилых домов «в качестве платы за предоставленную коммунальную услугу газоснабжения», не перечислил их по прямому назначению - в «Газпром межрегионгаз Тверь». Он незаконно удержал их на счетах подчинённой организации, а затем «ввёл в оборот на нужды своего предприятия без каких-либо дополнительных затрат, в том числе приобретая в лизинг автомобили для личного пользования и получая стабильно высокую заработную плату».

Такая же схема реализовывалась и во взаимоотношениях компании с поставщиками воды, тепла и электричества.

Одна из ТСО Саратовской области целенаправленно выводила деньги, предназначавшиеся для расчётов с поставщиком газа. Но организаторы этой махинации также привлечены к уголовной ответственности. В городе Питкяранта Республики Карелия директор управляющей компании «Мастер Строй-Сервис» за подобные махинации по заявлению «Газпром теплоэнерго» приговорён к 3 годам лишения свободы.

Принятый в первом чтении законопроект даёт ресурсо­снабжающим организациям право в одностороннем порядке отказаться от договора с УК. И основанием для отказа может быть задолженность в размере, «равном или превышающем 2 среднемесячные величины обязательств по его оплате».

Принятие закона, уверены эксперты, безусловно, повысит уровень расчётов УК и ТСО с поставщиками газа. Кроме того, переход на прямые расчёты через Единый информационный расчётный центр (ЕИРЦ), принадлежащий региону или муниципалитету, сделает возможным  как расщепление платежа по поставщикам услуг и ресурсов, так и выделение из платежа за теплоэнергию топливной составляющей - газа или угля.

Кстати

У поставщиков газа есть серьёзные проблемы не только с УК и ТСО, но и с населением. Немало людей, которые прибегают ко всяким уловкам, чтобы обмануть и заплатить за газ значительно меньше того объёма, который реально получили. По данным Министерства энергетики, только за прошлый год на счётчиках и в сетях газоснабжения потеряно порядка 4 млрд м³ газа. Чтобы дисциплинировать эту категорию плательщиков, с будущего года могут вступить в силу поправки в постановление Правительства РФ № 549. И тогда поставщик получит возможность устанавливать на газовые счётчики дополнительные датчики и антимагнитные пломбы. Они будут фиксировать факты несанкционированного вмешательства в прибор учёта, а за них будут предусмотрены санкции (повышающий коэффициент).

Самые популярные материалы

Нояб 28, 2016
Аруша (англ. Arusha) — крупный город на северо-востоке Танзании, важный промышленный и культурный центр страны, привлекающий внимание своими многочисленными фестивалями и празднествами, интересными музеями и живописными ...
Актуальные новости
В наше время медицина развивается сверхбыстрыми темпами, но болезни все равно оказываются на шаг впереди науки, к ...
Свежие продукты способны оказать огромную пользу здоровью. Но только в том случае, если они действительно свежие. ...
Сушка тела — очень эффективный способ избавления от жировых отложений. Формирование мышц иногда вызывает образование ...
Давно известно, что различные ароматы влияют на наше здоровье и настроение.  За наши  эмоции отвечает та же часть ...
Люди с самых давних годов старались делать разнообразные устройства для того, чтобы было удобнее пить воду. Самые ...
Геодезия участка может выполняться комплексно или заказываться отдельными процедурами. Такой выбор полностью зависит от
Кипарис – это хвойное вечнозелёное дерево. Насчитывают в этом семействе 15 20 видов. В зависимости от вида размеры его
Верхняя одежда – это вещи, которые должны не только отлично защищать вас от холода, но и приносить чувство комфорта, не
Сразу хочу предупредить: быстро ничего не делается. Для продвижения по карьерной лестнице необходимо: желание ...

Туристические закладки

  • Путешествия по миру
Опубликовано: Mskd News
Окт 08, 2016
Грац (нем. Graz) — это второй по величине город в Австрии, который расположен в юго-восточной части ...

Контакты

По всем вопросам, Вы можете 

написать нам на почту

adm@mskd.ru