Современная цивилизация стремительно вынуждает человека сокращать время сна. ...
Для зарождения жизни у Марса был в распоряжении только миг, точней, несколько
Пора весеннего и летнего цветения природы - прекрасна. Но только для тех, кто
Картина Гогена «Дух мертвых не дремлет (Манао Тупапау)» (73х92 см) создана в ...
Сушка тела — очень эффективный способ избавления от жировых отложений. ...
Для  многих  женщин, как не крути, свойственна зависть обыкновенная.  Для нас, 

"Однушка" VS апартаменты

"Однушка" VS апартаменты Споры вокруг статуса апартаментов продолжаются: в начале апреля в Госдуме решили не приравнивать их к жилой недвижимости.

Вместе с директором по продажам крупного застройщика Татьяной Середенковой разбираемся, стоит ли рассматривать дешёвые апартаменты как полноценную квартиру.

Солнца не видно

Основное преимущество апартаментов перед квартирами в одной и той же новостройке – цена. На апартаменты она изначально на 20% ниже, чем на «однушку» такой же площади. Для сравнения: стоимость «однушки» площадью 45 кв. м и аналогичных апартаментов отличается на 1,5 млн руб.

Но такой разброс цифр неспроста: у апартаментов нет статуса жилого помещения. Из-за этого постоянная регистрация по адресу этой недвижимости невозможна, даже если на руках есть документы на право собственности. Правда, ещё в марте чиновники думали, стоит ли приравнять этот вид недвижимости к квартирам. Минстрой даже подготовил на рассмотрение Госдумой соответствующий документ.

Впрочем, по закону в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 5 лет с возможностью многократного продления. Регистрация даёт возможность пользоваться всеми социальными правами: получить ИНН, ходить в любую поликлинику, перевести по адресу пенсию, устроить ребёнка в школу или детский сад.

Но, приобретая этот тип недвижимости, важно учитывать – апартаменты не обязаны соответствовать нормам СанПиН, предъявляемым к обычным квартирам, по шумоизоляции, освещённости и инсоляции. Также помните, что апартаменты нередко продаются в переоборудованных зданиях бывших промышленных предприятий. Чтобы понять, какую недвижимость и с какими характеристиками вы покупаете, требуйте у застройщика документы, где прописаны нормы для конкретных апартаментов.

Дорогие ЖКУ, но...

Ещё к одному недостатку такого вида жилья относят высокий налог на имущество и повышенный размер платы за ЖКУ. Поэтому, прежде чем покупать апартаменты, подсчитайте все затраты. С одной стороны, налог на апартаменты выглядит пугающе – 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как на квартиру – 0,1%. С другой – кадастровая стоимость из-за нежилого статуса помещения будет у такой недвижимости ниже, чем у обычной квартиры, в 3 раза. И в результате вы будете платить за неё примерно такой же налог, как за «однушку» сопоставимых размеров. Правда, на ЖКУ действительно придётся тратить на 15–20% больше, чем обладателю обычного жилья. К тому же владельцы апартаментов не имеют права воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг. Тем не менее общая сумма трат на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру. Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500–1500 руб., прибавляем к нему переплату по «коммуналке» – 6000–12 000 руб. за год, получим ежегодную переплату в 6500–13 500 руб. При этом разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120–250 лет. Получается, что апартаменты купить всё-таки выгоднее.

Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет. Покупая ту или иную недвижимость, стоит проверить репутацию застройщика. Для этого существует Единый реестр застройщиков, где можно увидеть рейтинг благонадёжности. Особенно если это касается новостроек, не введённых в эксплуатацию.

Самые популярные материалы

Дек 18, 2016
Сидней — невероятно современный город, в котором практически все говорит больше о светлом будущем, чем о средневековом готическом прошлом.    Удивительно то, что в самом центре делового района, непосредственно ...
Актуальные новости
Тяжелые веки, мешки под глазами или темные круги: кожа вокруг глаз показывает много о нашей жизни и нашем бытии.Глаза:
Афеландра цветковые растения, представитель семейства акантовых. Распространён в тропических широтах Центральной и ...
Кататься на гироскутере можно с 5 лет, т.к. у него простое управление. Благодаря датчикам, встроенным в конструкцию, ...
Наручные часы мужчины уже давно носят не для того чтобы не потеряться во времени, а для того чтобы выглядит статно, и
Результат распада  эмали зуба, является  нехватка кальция и фосфора в организме человека. Поэтому рекомендуется  есть,
Огромное количество людей считает, что имеет проблемы с весом и стремительно пытается как можно быстрее его сбросить.
Путешествие — это маленькая жизнь, наполненная яркими впечатлениями и запоминающимися моментами. Но многие считают, что
Камень орлиный глаз -это  достаточно хороший, и очень редкий минерал. Даже дизайнеры  не очень часто его используют Он
Любовные страсти накаляются и нас тянет на немыслимые подвиги в любви. Что же может помочь в любовных страстях? Знатоки

Туристические закладки

  • Путешествия по миру
Опубликовано: Mskd News
Май 17, 2017
Шанхай поражает современными небоскребами и китайскими павильонами, храмом Нефритового Будды и ...

Контакты

По всем вопросам, Вы можете 

написать нам на почту

adm@mskd.ru