В компании «Современная лаборатория» цена на вытяжные шкафы с полностью ...
Блефаритом называют целую группу болезней, при которых у человека воспаляется
Какие-то у нас избирательные астероиды - один перебил всех, а динозавров вот ...
Досмотровые интроскопы – оборудование, предназначенное для внутреннего ...
Замбия принадлежит к числу африканских стран, куда виза российским гражданам не
Говорят, что сон в объятиях любимого человека - самый сладкий. Что, безусловно,

"Однушка" VS апартаменты

"Однушка" VS апартаменты Споры вокруг статуса апартаментов продолжаются: в начале апреля в Госдуме решили не приравнивать их к жилой недвижимости.

Вместе с директором по продажам крупного застройщика Татьяной Середенковой разбираемся, стоит ли рассматривать дешёвые апартаменты как полноценную квартиру.

Солнца не видно

Основное преимущество апартаментов перед квартирами в одной и той же новостройке – цена. На апартаменты она изначально на 20% ниже, чем на «однушку» такой же площади. Для сравнения: стоимость «однушки» площадью 45 кв. м и аналогичных апартаментов отличается на 1,5 млн руб.

Но такой разброс цифр неспроста: у апартаментов нет статуса жилого помещения. Из-за этого постоянная регистрация по адресу этой недвижимости невозможна, даже если на руках есть документы на право собственности. Правда, ещё в марте чиновники думали, стоит ли приравнять этот вид недвижимости к квартирам. Минстрой даже подготовил на рассмотрение Госдумой соответствующий документ.

Впрочем, по закону в апартаментах можно сделать временную регистрацию на 5 лет с возможностью многократного продления. Регистрация даёт возможность пользоваться всеми социальными правами: получить ИНН, ходить в любую поликлинику, перевести по адресу пенсию, устроить ребёнка в школу или детский сад.

Но, приобретая этот тип недвижимости, важно учитывать – апартаменты не обязаны соответствовать нормам СанПиН, предъявляемым к обычным квартирам, по шумоизоляции, освещённости и инсоляции. Также помните, что апартаменты нередко продаются в переоборудованных зданиях бывших промышленных предприятий. Чтобы понять, какую недвижимость и с какими характеристиками вы покупаете, требуйте у застройщика документы, где прописаны нормы для конкретных апартаментов.

Дорогие ЖКУ, но...

Ещё к одному недостатку такого вида жилья относят высокий налог на имущество и повышенный размер платы за ЖКУ. Поэтому, прежде чем покупать апартаменты, подсчитайте все затраты. С одной стороны, налог на апартаменты выглядит пугающе – 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как на квартиру – 0,1%. С другой – кадастровая стоимость из-за нежилого статуса помещения будет у такой недвижимости ниже, чем у обычной квартиры, в 3 раза. И в результате вы будете платить за неё примерно такой же налог, как за «однушку» сопоставимых размеров. Правда, на ЖКУ действительно придётся тратить на 15–20% больше, чем обладателю обычного жилья. К тому же владельцы апартаментов не имеют права воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг. Тем не менее общая сумма трат на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру. Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500–1500 руб., прибавляем к нему переплату по «коммуналке» – 6000–12 000 руб. за год, получим ежегодную переплату в 6500–13 500 руб. При этом разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120–250 лет. Получается, что апартаменты купить всё-таки выгоднее.

Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет. Покупая ту или иную недвижимость, стоит проверить репутацию застройщика. Для этого существует Единый реестр застройщиков, где можно увидеть рейтинг благонадёжности. Особенно если это касается новостроек, не введённых в эксплуатацию.

Самые популярные материалы

Июль 12, 2018
Каждый детский организм индивидуален, но при его развитии важно следить за тем, чтобы важные процессы происходили в нужное время. Все родители долго ожидают своего ребенка и вот, после его появления они понимают, ...
Актуальные новости
Сразу хочу предупредить: быстро ничего не делается. Для продвижения по карьерной лестнице необходимо: желание ...
Любовные страсти накаляются и нас тянет на немыслимые подвиги в любви. Что же может помочь в любовных страстях? Знатоки
В наше время медицина развивается сверхбыстрыми темпами, но болезни все равно оказываются на шаг впереди науки, к ...
В  этой статье, я расскажу вам, о очень ценных деревенских  средствах , от кашля. Каждый человек не застрахован от ...
На это раз новость, которая касается посуды, но, как вы догадываетесь, необычной посуды. А той, что сделана.... из ...
Синусит - это такое состояние, когда нос не дышит и как-будто «залит» чем-то тяжёлым, при этом есть ощущение что он ...
При нехватке средств на спортзал и отсутствии различных отягощений можно выполнять упражнения со свободным весом, то ...
Малыш  и чужие людиПриходит время, и малыши выходят из круга своей семьи в большой мир. Пора учиться строить отношения
Женщина-особое существо, о возрасте говорить запрещено. Ей всегда хочется быть привлекательной.Чем старше становится ...

Туристические закладки

  • Путешествия по миру
Опубликовано: Mskd News
Окт 25, 2017
Музей Вольфганга Амадея Моцарта разместился в единственной уцелевшей квартире Моцарта на Домгассе, ...

Контакты

По всем вопросам, Вы можете 

написать нам на почту

adm@mskd.ru

 

Подпишись

Подпишитесь на наши самые интересные новости