Как увеличить жилплощадь при реновации
На заседании президиума столичного правительства дан ответ. Слухи о том, что улучшить жилищные условия будет невозможно, распространявшиеся год назад, не подтвердились. Постановление правительства закрепило такую возможность, установив разумные условия.Есть ли лимиты?
Хочу докупить метры при переезде в новостройку. Но квартира не приватизирована. Могу ли я это сделать и есть ли какие-то лимиты?
А. Солдатов
Право на покупку дополнительных квадратных метров имеют как собственники жилья, так и социальные наниматели. Сделать это смогут те участники программы реновации, кто выберет компенсацию в виде равнозначного жилья, - так предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации». Приобрести жильё можно будет по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант - для собственников жилья в сносимых домах, второй - для нанимателей по договору соцнайма. Если наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то, доплатив лишь за дополнительные квадратные метры, он станет собственником квартиры.
Но лимит действительно есть: общая площадь жилья, полученного по программе реновации, с учётом приобретённой площади не должна превышать 100 м².
Куда сообщить, что я хочу расширить жилплощадь?
С. Долгова
Надо написать заявление в Фонд реновации. Если у города будут подходящие квартиры, вам предоставят жильё большей площади. Оно может находиться в той же новостройке, где предлагалась равнозначная квартира. Но могут предложить и одну из резервных квартир фонда или города в другом доме, хотя в том же районе или округе (если это Зеленоградский, Троицкий или Новомосковский административный округ).
По какой цене?
Как определяется цена за дополнительные квадратные метры?
В. Щапин
Из площади приобретаемой квартиры вычитается средняя площадь равнозначной квартиры в доме для переселения. Таким образом определяется количество метров, за которые нужно доплатить.
Умножив его на стоимость 1 м² (её установят независимые оценщики), получаем рыночную стоимость дополнительной площади. Затем из этой цифры вычитается 10% - размер скидки, предоставляемой городом участникам программы реновации.
Успею ли я купить дополнительные метры? Сейчас с деньгами туго...
Д. Вадимов
Принятое правительством Москвы постановление даёт на приобретение дополнительной жилплощади 2 года - этот срок отсчитывается со дня государственной регистрации права собственности на равнозначное жильё. То есть, если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит расшириться, то в течение 2 лет он может это сделать, получив 10%-ную скидку. Но правом этим можно воспользоваться один раз.
Можно ли рассчитаться за дополнительные квадраты маткапиталом?
О. Перегудова
Закон «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотривает такую возможность. Можно использовать материнский капитал, жилищные субсидии, государственные жилищные сертификаты, а также кредитные средства.
